1. Gayrimenkulümü satmak istediğimde ekspertiz süreci nasıl işler?
Maksimum Emlak olarak, Çanakkale’deki 25 kişilik uzman kadromuzla mülkünüzü yerinde inceliyoruz. Güncel piyasa verileri ve bölgedeki emsal satışları analiz ederek size en doğru satış fiyatını ücretsiz olarak raporluyoruz.
2. Emlak danışmanıyla çalışmanın avantajı nedir?
Profesyonel bir danışman; doğru fiyatlandırma, geniş alıcı ağına erişim, profesyonel pazarlama (drone, sosyal medya reklamları) ve karmaşık tapu süreçlerinin hatasız yönetilmesini sağlar. Zaman ve nakit kaybını önler.
3. Tapu işlemleri için hangi belgeler gereklidir?
Temel olarak; tapu aslı veya fotokopisi, kimlik belgesi, belediyeden alınan rayiç bedel belgesi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gereklidir. Ofisimiz tüm bu evrak takibi sürecinde size destek olmaktadır.
4. Satış sürecinde hizmet bedeli (komisyon) oranı nedir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince, aksi kararlaştırılmadıkça satış bedeli üzerinden alıcıdan %2 + KDV ve satıcıdan %2 + KDV olarak uygulanmaktadır.
5. Çanakkale'de hangi bölgeler yatırıma daha uygun?
Yatırım hedefinizine (kısa/uzun vade) göre Merkez, Kepez ve gelişen akslardaki arsa seçeneklerimizle size özel analiz sunuyoruz. 25 kişilik ekibimiz güncel imar durumlarını anlık takip etmektedir.
6. Gayrimenkulümün satış süresi ortalama ne kadardır?
Doğru fiyatlandırılmış bir mülk, Maksimum Emlak’ın geniş pazarlama ağı sayesinde ortalama 30-60 gün içerisinde satışa döner. Lüks konut veya ticari mülklerde bu süre değişkenlik gösterebilir.
7. Kiralama işlemlerinde depozito sınırı var mıdır?
Borçlar Kanunu'na göre konut kiralamalarında depozito bedeli 3 aylık kira bedelini aşamaz.
8. Konut kredisi süreçlerinde yardımcı oluyor musunuz?
Anlaşmalı olduğumuz bankalar aracılığıyla size en uygun faiz oranlarını araştırıyor ve kredi başvurusundan tapu aşamasına kadar süreci sizin adınıza takip ediyoruz.
9. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeniz var mı?
Evet, Maksimum Emlak Danışmanlığı olarak Ticaret Bakanlığı tarafından onaylı tüm yetki belgelerine sahibiz. Güvenli ticaretin tek adresi yasal belgeli ofislerdir.
10. Yabancı uyruklu kişiler Türkiye’den mülk alabilir mi?
Yabancı uyruklu kişiler, mütekabiliyet yasası çerçevesinde belirlenen alanlarda mülk edinebilirler. Ofisimiz yabancı yatırımcılara vatandaşlık ve ikamet süreçlerinde danışmanlık vermektedir.
11. Arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?
İmar durumu, terk payları, sit alanı olup olmadığı ve üzerinde herhangi bir şerh bulunup bulunmadığı çok kritiktir. Arazi uzmanı danışmanlarımız bu araştırmaları sizin için yapmaktadır.
12. Mülkümü satarken ilan fotoğraflarını kim çekiyor?
Mülkünüzün en iyi şekilde pazarlanması için profesyonel ekipmanlarımızla çekimleri biz yapıyoruz. Gerekli durumlarda drone ile havadan görüntüleme desteği sağlıyoruz.
13. Alıcı ve satıcı arasındaki pazarlık sürecini kim yönetiyor?
Uzman danışmanlarımız, her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde şeffaf bir pazarlık ortamı oluşturur ve orta noktada buluşulmasını sağlar.
14. Kiralık mülklerde mülk yönetimi yapıyor musunuz?
Evet, yatırımcı müşterilerimiz için kira tahsilatı, aidat takibi ve mülkün bakım onarım süreçlerini profesyonel olarak yönetebiliyoruz.
15. Ofisinize gelmeden mülk sunumu yapıyor musunuz?
Dijital çağa uygun olarak; video görüşme, 360 derece sanal tur ve detaylı ekspertiz videoları ile size uzaktan da profesyonel sunum yapabiliyoruz.
